ImmoZahl

48 — Budget

Was kann ich mir leisten

Die Frage vor allen anderen. Der Rechner geht von Ihrem Einkommen aus, zieht ab, was die Bank als tragbar ansieht, und rechnet zurück auf den Kaufpreis — bei Eigennutzung wie bei Vermietung.

Ihr Einkommen

€

Bei zwei Personen die Summe.

€

Lebenshaltung, Versicherungen, Auto, Kredite, Unterhalt.

%

Banken rechnen üblicherweise mit 35 bis 40 Prozent.

Ihr Eigenkapital

€
€

Drei bis sechs Monatsausgaben gehören nicht in die Immobilie.

%

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler.

Die Finanzierung

%
%

Zwei Prozent gelten als Untergrenze.

Bei Vermietung

%

Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis.

%

Anteil der Jahresmiete für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfall.

%

Möglicher Kaufpreis

—

Tragbare Rate
—
Darlehen
—
Eigenkapital im Objekt
—
Beleihungsauslauf
—

Der Rechenweg

Wie Zins und Tilgung das Budget verschieben

Möglicher Kaufpreis bei unveränderter Rate, abhängig vom Sollzins.

Was Banken sonst noch prüfen

    Weiterrechnen

    Was als Nächstes ansteht — und warum.

    Kaufnebenkosten

    Der Betrag, den keine Bank finanziert.

    Kaufen oder mieten

    Ob Kaufen die bessere Wahl ist, steht damit noch nicht fest.

    Tilgungsplan

    Wie lange Sie an der Rate hängen.

    Mietrendite

    Wenn vermietet werden soll: Trägt sich das Objekt?