32 — Vergleich
Sanieren oder verkaufen
Bei jedem älteren Objekt kommt der Punkt, an dem Heizung, Fenster und Dach zusammen fällig werden. Der Vergleich stellt die Sanierung mit Mieterhöhung und Wertzuwachs dem Verkauf im heutigen Zustand gegenüber.
Vorsprung des besseren Weges
—- Sanieren und halten
- —
- Jetzt verkaufen
- —
- Zulässige Umlage
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- Rendite der Maßnahme
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Was die Sanierung bringt
Was das für Sie heißt
Beide Wege im Verlauf
Vermögen nach Steuer über den Zeitraum.
Was Sie vorher klären müssen
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.
Häufige Fragen
Wie viel Modernisierungskosten darf ich auf die Miete umlegen?
Jährlich acht Prozent der umlagefähigen Kosten (§ 559 BGB). Erhaltungsaufwand und öffentliche Zuschüsse sind vorher herauszurechnen. Die Erhöhung ist auf drei Euro je Quadratmeter in sechs Jahren gedeckelt, bei Ausgangsmieten unter sieben Euro je Quadratmeter auf zwei Euro.
Rechnet sich eine energetische Sanierung über die Miete?
Fast nie allein. Bei üblichen Kosten und der Kappungsgrenze dauert die Amortisation über die Umlage mehrere Jahrzehnte. Der wirtschaftliche Grund liegt im Wertzuwachs und in der Vermietbarkeit — ein unsaniertes Objekt verliert im Verkauf, weil Käufer die Kosten mit einem Risikoaufschlag einpreisen.