32 — Vergleich
Sanieren oder verkaufen
Bei jedem älteren Objekt kommt der Punkt, an dem Heizung, Fenster und Dach zusammen fällig werden. Der Vergleich stellt die Sanierung mit Mieterhöhung und Wertzuwachs dem Verkauf im heutigen Zustand gegenüber.
vollständiges ErgebnisVorsprung des besseren Weges
—- Sanieren und halten
- —
- Jetzt verkaufen
- —
- Zulässige Umlage
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- Rendite der Maßnahme
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Was die Sanierung bringt
Was das für Sie heißt
Beide Wege im Verlauf
Vermögen nach Steuer über den Zeitraum.
Was Sie vorher klären müssen
Der nächste Schritt
Was als Nächstes ansteht — und warum
Eine Rechnung beantwortet eine Frage und stellt die nächste. Diese fünf führen von hier aus weiter; unter jeder steht, was sie beiträgt.
CO₂-Kosten aufteilen
Die Effizienz bestimmt, welchen CO₂-Anteil Sie dauerhaft tragen.
Sofort abziehen oder verteilen
Wie sich die Sanierungskosten steuerlich verteilen lassen.
Verkaufen oder halten
Die Verkaufsseite in voller Rechnung — mit Spekulationsfrist, Vorfälligkeit und dem Ertrag aus dem Weiterhalten.
Photovoltaik auf dem Mietshaus
Eine Anlage auf dem Dach ist die Sanierung, die sich am schnellsten rechnet — wenn das Dach ohnehin ansteht.
Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand
Wer kurz nach dem Kauf saniert, riskiert die Fünfzehnprozentgrenze — dann wandert der Aufwand in die Abschreibung.
Worauf Sie achten sollten
- Eine Sanierung zahlt sich selten eins zu eins aus Investierte Beträge erhöhen den Verkaufspreis meist nur teilweise. Wo die Grenze liegt, hängt am Markt: In gefragten Lagen wird mehr honoriert als in schwachen.
- Die 15-Prozent-Grenze gilt auch hier Wer erst kürzlich gekauft hat und dann saniert, kann sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand in Herstellungskosten verwandeln. Prüfen Sie den Abstand zur Grenze, bevor Sie beauftragen.
- Verkauf im unsanierten Zustand hat einen eigenen Markt Käuferseiten, die selbst sanieren wollen, rechnen mit Abschlägen für Risiko und Aufwand. Ein Angebot einzuholen kostet nichts und ersetzt eine Schätzung.
Diese Hinweise gelten allgemein und kennen Ihren Fall nicht. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; ob und wie sie auf Ihren Vertrag, Ihr Objekt und Ihre steuerliche Lage zutreffen, klären Sie mit der jeweiligen Fachperson.
Häufige Fragen
Wie viel Modernisierungskosten darf ich auf die Miete umlegen?
Jährlich acht Prozent der umlagefähigen Kosten (§ 559 BGB). Erhaltungsaufwand und öffentliche Zuschüsse sind vorher herauszurechnen. Die Erhöhung ist auf drei Euro je Quadratmeter in sechs Jahren gedeckelt, bei Ausgangsmieten unter sieben Euro je Quadratmeter auf zwei Euro.
Rechnet sich eine energetische Sanierung über die Miete?
Fast nie allein. Bei üblichen Kosten und der Kappungsgrenze dauert die Amortisation über die Umlage mehrere Jahrzehnte. Der wirtschaftliche Grund liegt im Wertzuwachs und in der Vermietbarkeit — ein unsaniertes Objekt verliert im Verkauf, weil Käufer die Kosten mit einem Risikoaufschlag einpreisen.