44 — Neuvermietung
Renovieren oder so vermieten
Die Wohnung ist frei, die Küche von 2004 und die Wände sind vergilbt. Renovieren kostet Geld und zusätzliche Wochen Leerstand — bringt aber Miete und spart Vermarktungszeit. Der Rechner rechnet beides gegeneinander.
Vorteil über die Mietdauer
—- Mit Renovierung
- —
- Ohne Renovierung
- —
- Amortisation
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- Steuerersparnis sofort
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Die Rechnung im Einzelnen
Was das für Sie heißt
Ab wann sich die Renovierung trägt
Kumulierter Überschuss nach Steuer, beide Wege ab heute.
Was Sie dabei beachten sollten
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.
Häufige Fragen
Lohnt es sich, vor der Neuvermietung zu renovieren?
Das hängt an drei Grössen: der erzielbaren Mehrmiete, dem zusätzlichen Leerstand und der erwarteten Mietdauer. Eine renovierte Wohnung wird schneller vermietet und länger gehalten — beides gehört in die Rechnung, wird aber meist vergessen.
Ist die Renovierung sofort absetzbar?
Erhaltungsaufwand ja, Herstellungsaufwand nein. Der Austausch gleichwertiger Teile ist Erhaltung, die erstmalige Schaffung oder eine deutliche Standardhebung ist Herstellung. Innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf greift zusätzlich die 15-Prozent-Grenze des § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG.