27 — Mängel
Mietminderung berechnen
Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein, ohne Erklärung und ohne Zustimmung. Streit gibt es fast nie über das Ob, sondern über die Höhe — und dafür gibt es keine Tabelle, sondern nur den Einzelfall.
vollständiges ErgebnisMinderungsbetrag
—- Bruttomiete
- —
- Je Tag
- —
- Zu zahlen im Zeitraum
- —
- Auf ein Jahr gerechnet
- —
Rechenweg
Was das für Sie heißt
Was verschiedene Quoten bedeuten
Damit Sie einschätzen können, worüber gestritten wird.
Was im Gesetz steht
Der nächste Schritt
Was als Nächstes ansteht — und warum
Eine Rechnung beantwortet eine Frage und stellt die nächste. Diese vier führen von hier aus weiter; unter jeder steht, was sie beiträgt.
Nebenkostenabrechnung
Gemindert wird die Bruttomiete, also einschließlich der Vorauszahlung.
Heizkosten abrechnen
Heizungsausfall und Feuchtigkeit sind die häufigsten Gründe.
Wohnfläche nach WoFlV
Mehr als zehn Prozent zu wenig Fläche ist ein Mangel für sich.
Modernisierungsumlage
Während der Bauarbeiten mindert sich die Miete, danach steigt sie. Beide Beträge gehören nebeneinander.
Worauf Sie achten sollten
- Gemindert wird die Bruttomiete Also einschließlich der Betriebskostenvorauszahlungen, nicht nur die Kaltmiete. Das ist die häufigste Fehlrechnung in Minderungsschreiben.
- Der Mangel muss angezeigt sein Die Minderung tritt zwar kraft Gesetzes ein, aber wer den Mangel nicht anzeigt, macht sich schadensersatzpflichtig und riskiert den Anspruch. Textform und Datum sind das Mindeste.
- Zahlen Sie unter Vorbehalt, wenn Sie unsicher sind Wer zu viel mindert, gerät in Zahlungsverzug — und zwei Monatsmieten Rückstand begründen die fristlose Kündigung. Die Zahlung unter Vorbehalt hält den Rückforderungsanspruch offen, ohne dieses Risiko.
Diese Hinweise gelten allgemein und kennen Ihren Fall nicht. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; ob und wie sie auf Ihren Vertrag, Ihr Objekt und Ihre steuerliche Lage zutreffen, klären Sie mit der jeweiligen Fachperson.
Häufige Fragen
Von welcher Miete wird die Minderung berechnet?
Von der Bruttomiete, also Nettokaltmiete zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden. In der Praxis wird häufig von der Nettokaltmiete gerechnet — das ergibt einen zu niedrigen Betrag.
Gibt es eine verbindliche Minderungstabelle?
Nein. § 536 BGB ordnet die Minderung an, nennt aber keine Prozentsätze. Die kursierenden Tabellen geben nur einzelne Gerichtsentscheidungen zu einem konkreten Fall wieder und binden niemanden. Im Streit schätzt das Gericht nach § 287 ZPO.
Muss die Mietpartei die Minderung ankündigen?
Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein, sobald der Mangel vorliegt — eine Erklärung ist dafür nicht nötig. Der Mangel selbst muss aber angezeigt werden: Unterbleibt die Anzeige, entfällt das Minderungsrecht für diese Zeit (§ 536c BGB).