In zwanzig Sekunden
Lohnt sich das Objekt?
Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis.
Sehen Sie den Rechnern beim Rechnen zu
Fünf Beispiele laufen hier von selbst durch: der Kaufpreis steigt und die Rendite fällt, der Sollzins zieht an und die Restschuld bleibt stehen, das Bundesland wechselt und mit ihm die Grunderwerbsteuer. Gerechnet wird dabei mit denselben Formeln, Sätzen und amtlichen Daten wie im Rechner dahinter — es ist keine Abbildung, sondern die Rechnung selbst.
- Mietrendite — Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, brutto und netto, mit Nebenkosten und Rücklage.
- Tilgungsplan — Rate, Zinsanteil und was nach der Zinsbindung noch offen ist.
- Kaufnebenkosten — Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle.
- Mietpreis am Ort — was in Ihrer Gemeinde gezahlt wird, aus dem Zensus 2022.
- Abschreibung — welcher Satz für Ihr Baujahr gilt und was er im Jahr bringt.
Wo stehen Sie gerade?
Dieselben Rechner, fünf Blickwinkel. Wählen Sie Ihren — die Übersicht zeigt dann nur, was für Sie in Frage kommt. Mehrfach zutreffend ist der Normalfall: Wer kauft, um selbst einzuziehen, findet sich in zwei davon wieder.
Trägt sich das Objekt?
Für Käuferinnen und Käufer
Was der Kauf wirklich kostet, was er abwirft und was die Bank dazu sagt — bevor beim Notar unterschrieben wird.
Fangen Sie hier an: Was kann ich mir leisten
alle 32 Rechner für diese RolleLohnt sich das eigene Zuhause?
Für Eigentümer im eigenen Zuhause
Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die selbst darin wohnen: kaufen oder mieten, tilgen oder anlegen, Grundsteuer, Sanierung und die Steuer beim Verkauf.
Fangen Sie hier an: Kaufen oder mieten
alle 30 Rechner für diese RolleWas darf ich, was muss ich?
Für Vermieterinnen und Vermieter
Abrechnung, Mieterhöhung, Abschreibung und alles, was im laufenden Betrieb einer vermieteten Wohnung anfällt.
Fangen Sie hier an: Nebenkostenabrechnung
alle 47 Rechner für diese RolleJetzt verkaufen oder halten?
Für Verkäuferinnen und Verkäufer
Verkehrswert, Spekulationsfrist, Vorfälligkeitsentschädigung — und die Rechnung, ob Behalten mehr bringt.
Fangen Sie hier an: Verkaufen oder halten
alle 12 Rechner für diese RolleIst zulässig, was verlangt wird?
Für Mieterinnen und Mieter
Dieselben Rechner aus der anderen Richtung: Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung, Kaution und Kündigungsfrist prüfen.
Fangen Sie hier an: Mieterhöhung
alle 15 Rechner für diese RolleDie zehn meistgebrauchten Rechner
Sie folgen dem Weg vom Kaufinteresse über den laufenden Betrieb bis zur Steuererklärung. Darunter stehen die übrigen fünfzig — zusammen sind es 60.
Was kann ich mir leisten
Aus Einkommen, Eigenkapital und tragbarer Rate zurück auf den möglichen Kaufpreis.
02 — RenditeMietrendite
Brutto und netto, mit Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Mietausfall.
03 — LiquiditätCashflow
Was nach Darlehensrate, Rücklage und Steuer im Monat übrig bleibt.
04 — AbrechnungNebenkostenabrechnung
Alle 17 Betriebskostenarten nach Fläche, Personen oder Verbrauch verteilen.
05 — KaufKaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar und Grundbuch nach Gebührentabelle.
06 — MietrechtMieterhöhung
Sperrfrist, Kappungsgrenze und Vergleichsmiete in einem Durchgang geprüft.
07 — AbschreibungAbschreibung
Linear, degressiv, Denkmal und die Sonderabschreibung für Neubauten.
08 — MarktMietpreis und Richtwert
Nettokaltmiete je Quadratmeter für 10 635 Gemeinden, mit Spanne.
09 — GrundbesitzGrundsteuer
Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Hebesatz zur Jahressteuer zusammengesetzt.
10 — FinanzierungTilgungsplan
Rate, Zins- und Tilgungsanteil sowie Restschuld Jahr für Jahr.
Und die übrigen fünfzig
Seltener gebraucht, aber wenn, dann dringend. Alles auf einen Blick in der Rechnerübersicht.
Rendite und Finanzierung
Steuer
Mietrecht und Abrechnung
Markt und Bewertung
Entscheidungen
- Kaufen oder mieten
- Verkaufen oder halten
- Sondertilgung oder anlegen
- Einziehen oder vermieten
- Sanieren oder verkaufen
- Zinsbindung vergleichen
- Schenken oder vererben
- Neubau oder Bestand
- Kurzzeit oder Dauermiete
- Möbliert oder unmöbliert
- Verwalten lassen oder selbst
- Wohnung oder ganzes Haus
- Makler oder privat verkaufen
- Zins sichern oder abwarten
- Eigenkapital einsetzen oder behalten
- Privat oder über eine GmbH
- Renovieren oder so vermieten
- Mietpartei halten oder wechseln
- Photovoltaik auf dem Mietshaus
- Sofort abziehen oder verteilen
- Zwei Objekte nebeneinander
- Erbbaurecht oder Volleigentum
- Erst kaufen oder erst verkaufen
Alles kostenlos, ohne Anmeldung
Sämtliche Rechner, die fertigen Schreiben und die Objektverwaltung stehen offen — ohne Konto, ohne Zahlung, ohne Begrenzung. Warum das geht, steht auf einer eigenen Seite.