Kurz gesagt
Der Kaufpreisfaktor, auch Vervielfältiger genannt, gibt an, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht: Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Er ist die Kehrseite der Bruttomietrendite — ein Faktor von 25 entspricht 4 Prozent, ein Faktor von 20 entspricht 5 Prozent. Je niedriger der Faktor, desto schneller hat die Miete den Kaufpreis eingespielt, vor Kosten und Steuern.
Die Formel
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete
Bruttomietrendite = 100 ÷ Kaufpreisfaktor
Eine Wohnung für 280 000 Euro mit 950 Euro Kaltmiete im Monat: 280 000 ÷ 11 400 = Faktor 24,6, das sind 4,07 Prozent Bruttorendite.
Gleich selbst rechnenMietrendite und Kaufpreisfaktor berechnenFaktor und Rendite nebeneinander
| Kaufpreisfaktor | Bruttomietrendite |
|---|---|
| 15 | 6,67 % |
| 20 | 5,00 % |
| 25 | 4,00 % |
| 30 | 3,33 % |
| 35 | 2,86 % |
Die Tabelle ist reine Rechnung. Welcher Faktor für eine Lage angemessen ist, hängt davon ab, wie sicher die Miete ist und wie sich der Ort entwickelt.
Was der Faktor nicht weiß
Er kennt weder die Kaufnebenkosten noch die Kosten, die Sie nicht umlegen dürfen, noch die Finanzierung. Zwei Wohnungen mit Faktor 25 können sich um einen ganzen Prozentpunkt Nettorendite unterscheiden, wenn die eine ein hohes Hausgeld hat. Die vollständige Rechnung macht der Mietrendite-Rechner; wie sich das Hausgeld aufteilt, zeigt Hausgeld aufschlüsseln.
Woher die Miete für die Rechnung kommt
Rechnen Sie mit der Miete, die tatsächlich gezahlt wird oder am Ort erzielbar ist, nicht mit der Wunschmiete des Exposés. Was in Ihrer Gemeinde im Schnitt gezahlt wird, steht im Mietpreis-Rechner — aus dem Zensus 2022, für alle 10 635 Gemeinden.
Mit Ihren eigenen Zahlen nachrechnen