Städte
Mieten in Deutschlands Städten
Für jede der 195 deutschen Städte ab 50 000 Einwohnern eine eigene Seite: durchschnittliche Nettokaltmiete, die Spanne, in der die mittlere Hälfte der Mietwohnungen liegt, Leerstand, Eigentümerquote, der Abstand zum Landes- und Bundeswert und die nächstgelegenen Städte im Vergleich. Dazu 13 Landesseiten mit Grunderwerbsteuer und der Spannweite zwischen teuerster und günstigster Gemeinde. Grundlage ist der Zensus 2022, fortgeschrieben auf September 2026 (+8,8 %). Der bundesweite Durchschnitt liegt bei 7,90 € je m².
Die fünf teuersten
- München — 14,03 € je m², Bayern
- Frankfurt am Main — 11,51 € je m², Hessen
- Stuttgart — 11,31 € je m², Baden-Württemberg
- Tübingen — 11,21 € je m², Baden-Württemberg
- Heidelberg — 10,90 € je m², Baden-Württemberg
Baden-Württemberg 28 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Stuttgart | 612.663 | 11,31 € | 3,5 % |
| Tübingen | 92.322 | 11,21 € | 2,7 % |
| Heidelberg | 155.756 | 10,90 € | 3,4 % |
| Konstanz | 86.919 | 10,80 € | 2,3 % |
| Freiburg im Breisgau | 237.460 | 10,60 € | 2,4 % |
| Böblingen | 51.483 | 10,54 € | 3,4 % |
| Ludwigsburg | 92.858 | 10,21 € | 3,7 % |
| Esslingen am Neckar | 96.182 | 9,92 € | 4,3 % |
| Sindelfingen | 61.422 | 9,69 € | 4,1 % |
| Waiblingen | 57.313 | 9,44 € | 3,4 % |
| Lörrach | 51.349 | 9,44 € | 3,6 % |
| Ravensburg | 50.628 | 9,40 € | 3,2 % |
| Friedrichshafen | 62.796 | 9,28 € | 3,5 % |
| Heilbronn | 131.986 | 9,24 € | 4,0 % |
| Ulm | 129.882 | 9,23 € | 3,2 % |
| Karlsruhe | 309.050 | 9,21 € | 3,2 % |
| Mannheim | 318.035 | 9,13 € | 4,5 % |
| Reutlingen | 118.852 | 8,76 € | 3,1 % |
| Baden-Baden | 56.881 | 8,52 € | 5,2 % |
| Aalen | 67.621 | 8,21 € | 4,2 % |
| Göppingen | 58.937 | 8,17 € | 4,1 % |
| Pforzheim | 134.912 | 8,01 € | 3,7 % |
| Heidenheim an der Brenz | 50.618 | 7,98 € | 4,6 % |
| Rastatt | 50.741 | 7,86 € | 3,8 % |
| Schwäbisch Gmünd | 64.416 | 7,79 € | 4,7 % |
| Villingen-Schwenningen | 89.756 | 7,75 € | 3,9 % |
| Offenburg | 62.993 | 7,66 € | 3,3 % |
| Lahr/Schwarzwald | 50.775 | 7,41 € | 3,2 % |
Bayern 17 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| München | 1.505.005 | 14,03 € | 2,4 % |
| Regensburg | 151.389 | 10,21 € | 2,9 % |
| Erlangen | 115.928 | 10,01 € | 4,9 % |
| Ingolstadt | 141.185 | 9,97 € | 3,8 % |
| Rosenheim | 65.274 | 9,89 € | 2,0 % |
| Neu-Ulm | 62.641 | 9,61 € | 2,7 % |
| Würzburg | 133.258 | 9,41 € | 3,1 % |
| Augsburg | 301.105 | 9,23 € | 3,9 % |
| Nürnberg | 529.508 | 8,93 € | 3,1 % |
| Landshut | 71.863 | 8,92 € | 4,2 % |
| Passau | 53.039 | 8,74 € | 5,7 % |
| Aschaffenburg | 73.091 | 8,43 € | 4,4 % |
| Fürth | 132.036 | 8,39 € | 3,4 % |
| Bamberg | 77.150 | 8,33 € | 4,8 % |
| Kempten (Allgäu) | 67.645 | 7,81 € | 2,9 % |
| Bayreuth | 72.940 | 7,74 € | 4,8 % |
| Schweinfurt | 54.481 | 6,78 € | 5,3 % |
Brandenburg 4 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Potsdam | 184.754 | 8,54 € | 2,5 % |
| Brandenburg an der Havel | 74.113 | 6,40 € | 8,6 % |
| Cottbus/Chóśebuz | 95.123 | 6,07 € | 6,4 % |
| Frankfurt (Oder) | 57.107 | 5,89 € | 6,3 % |
Bremen 2 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Bremen | 586.271 | 8,43 € | 3,2 % |
| Bremerhaven | 118.610 | 6,07 € | 5,8 % |
Hessen 12 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main | 756.021 | 11,51 € | 3,1 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 56.688 | 10,83 € | 3,2 % |
| Darmstadt | 167.029 | 10,40 € | 3,4 % |
| Wiesbaden | 288.850 | 10,02 € | 3,3 % |
| Offenbach am Main | 132.746 | 9,53 € | 3,7 % |
| Marburg | 73.544 | 9,51 € | 2,8 % |
| Gießen | 89.179 | 8,90 € | 3,5 % |
| Rüsselsheim am Main | 65.627 | 8,84 € | 3,5 % |
| Hanau | 97.956 | 8,51 € | 4,3 % |
| Wetzlar | 54.665 | 7,80 € | 4,1 % |
| Kassel | 197.230 | 7,37 € | 4,1 % |
| Fulda | 65.434 | 7,32 € | 4,2 % |
Mecklenburg-Vorpommern 5 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Rostock | 205.307 | 7,29 € | 2,6 % |
| Greifswald | 56.092 | 6,97 € | 3,2 % |
| Schwerin | 98.308 | 6,59 € | 6,0 % |
| Stralsund | 54.094 | 6,34 € | 5,9 % |
| Neubrandenburg | 60.344 | 5,97 € | 4,1 % |
Niedersachsen 19 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Lüneburg | 74.785 | 9,21 € | 3,5 % |
| Göttingen | 127.259 | 9,12 € | 3,8 % |
| Oldenburg (Oldb) | 176.614 | 8,48 € | 2,8 % |
| Hannover | 522.131 | 8,28 € | 3,3 % |
| Osnabrück | 166.057 | 7,94 € | 3,1 % |
| Braunschweig | 252.962 | 7,91 € | 3,6 % |
| Wolfsburg | 129.560 | 7,85 € | 5,6 % |
| Langenhagen | 54.142 | 7,81 € | 3,5 % |
| Wolfenbüttel | 52.604 | 7,32 € | 4,4 % |
| Garbsen | 59.903 | 7,14 € | 3,4 % |
| Celle | 66.834 | 6,96 € | 5,2 % |
| Hildesheim | 98.510 | 6,90 € | 4,1 % |
| Delmenhorst | 81.406 | 6,90 € | 3,5 % |
| Nordhorn | 56.973 | 6,89 € | 2,4 % |
| Lingen (Ems) | 56.498 | 6,89 € | 3,0 % |
| Peine | 50.987 | 6,69 € | 4,5 % |
| Wilhelmshaven | 75.745 | 6,19 € | 6,7 % |
| Salzgitter | 104.970 | 6,09 € | 7,1 % |
| Hameln | 58.244 | 5,98 € | 4,9 % |
Nordrhein-Westfalen 77 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Köln | 1.024.621 | 10,22 € | 2,5 % |
| Düsseldorf | 618.685 | 10,05 € | 2,9 % |
| Bonn | 323.336 | 9,89 € | 2,8 % |
| Münster | 308.258 | 9,48 € | 2,0 % |
| Meerbusch | 57.078 | 9,27 € | 2,7 % |
| Hürth | 62.160 | 9,26 € | 2,4 % |
| Pulheim | 56.150 | 9,04 € | 2,1 % |
| Bergisch Gladbach | 111.361 | 8,84 € | 2,8 % |
| Aachen | 262.670 | 8,75 € | 2,8 % |
| Frechen | 52.309 | 8,52 € | 2,2 % |
| Hilden | 55.157 | 8,48 € | 2,5 % |
| Ratingen | 89.368 | 8,47 € | 2,4 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 59.975 | 8,44 € | 2,3 % |
| Sankt Augustin | 56.521 | 8,06 € | 2,0 % |
| Neuss | 154.317 | 8,00 € | 2,6 % |
| Dormagen | 63.799 | 8,00 € | 2,3 % |
| Kerpen | 66.585 | 7,88 € | 2,2 % |
| Bielefeld | 331.605 | 7,75 € | 3,1 % |
| Leverkusen | 168.581 | 7,65 € | 2,5 % |
| Troisdorf | 75.901 | 7,63 € | 1,9 % |
| Grevenbroich | 65.983 | 7,32 € | 2,5 % |
| Essen | 574.682 | 7,31 € | 3,9 % |
| Paderborn | 156.378 | 7,28 € | 3,5 % |
| Krefeld | 231.406 | 7,25 € | 4,0 % |
| Bergheim | 61.611 | 7,21 € | 2,4 % |
| Siegen | 102.685 | 7,20 € | 4,0 % |
| Kleve | 53.028 | 7,20 € | 2,6 % |
| Bocholt | 73.257 | 7,15 € | 2,7 % |
| Euskirchen | 60.021 | 7,08 € | 3,6 % |
| Mülheim an der Ruhr | 173.050 | 7,07 € | 3,7 % |
| Gütersloh | 100.479 | 7,04 € | 3,1 % |
| Dortmund | 603.462 | 7,02 € | 3,3 % |
| Mönchengladbach | 267.213 | 6,97 € | 3,7 % |
| Solingen | 165.626 | 6,94 € | 3,8 % |
| Gronau (Westf.) | 50.547 | 6,94 € | 2,6 % |
| Dinslaken | 66.993 | 6,85 € | 2,4 % |
| Moers | 101.503 | 6,81 € | 3,3 % |
| Bochum | 358.676 | 6,80 € | 3,6 % |
| Düren | 94.568 | 6,80 € | 3,0 % |
| Hattingen | 53.044 | 6,77 € | 3,5 % |
| Minden | 84.013 | 6,68 € | 4,2 % |
| Viersen | 78.373 | 6,65 € | 3,4 % |
| Wuppertal | 358.193 | 6,64 € | 4,3 % |
| Bottrop | 118.535 | 6,64 € | 3,1 % |
| Marl | 86.766 | 6,63 € | 2,8 % |
| Detmold | 74.278 | 6,63 € | 4,4 % |
| Velbert | 82.463 | 6,62 € | 4,0 % |
| Unna | 58.333 | 6,52 € | 3,2 % |
| Lippstadt | 68.739 | 6,51 € | 2,9 % |
| Wesel | 60.785 | 6,51 € | 3,2 % |
| Eschweiler | 57.534 | 6,51 € | 3,9 % |
| Bad Oeynhausen | 50.620 | 6,51 € | 3,6 % |
| Rheine | 77.209 | 6,50 € | 2,4 % |
| Bad Salzuflen | 53.958 | 6,45 € | 4,4 % |
| Gummersbach | 51.290 | 6,45 € | 3,9 % |
| Castrop-Rauxel | 73.282 | 6,44 € | 3,9 % |
| Stolberg (Rhld.) | 57.684 | 6,42 € | 4,5 % |
| Witten | 91.808 | 6,40 € | 3,7 % |
| Ibbenbüren | 51.803 | 6,40 € | 2,4 % |
| Recklinghausen | 115.344 | 6,37 € | 3,7 % |
| Duisburg | 502.270 | 6,35 € | 4,2 % |
| Dorsten | 75.277 | 6,32 € | 3,0 % |
| Remscheid | 113.828 | 6,29 € | 4,8 % |
| Herford | 67.503 | 6,29 € | 4,0 % |
| Ahlen | 52.666 | 6,28 € | 3,0 % |
| Hamm | 179.968 | 6,26 € | 2,8 % |
| Gladbeck | 75.499 | 6,25 € | 3,3 % |
| Oberhausen | 213.646 | 6,23 € | 3,7 % |
| Lüdenscheid | 71.212 | 6,22 € | 4,9 % |
| Herne | 155.851 | 6,21 € | 4,4 % |
| Herten | 60.941 | 6,21 € | 3,8 % |
| Iserlohn | 91.811 | 6,19 € | 4,2 % |
| Lünen | 86.163 | 6,17 € | 2,8 % |
| Menden (Sauerland) | 52.255 | 6,13 € | 4,5 % |
| Gelsenkirchen | 267.930 | 5,95 € | 5,3 % |
| Hagen | 190.384 | 5,86 € | 5,8 % |
| Arnsberg | 74.879 | 5,78 € | 4,1 % |
Rheinland-Pfalz 9 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Mainz | 224.684 | 10,59 € | 2,9 % |
| Trier | 104.342 | 8,62 € | 5,7 % |
| Koblenz | 113.378 | 8,11 € | 4,2 % |
| Ludwigshafen am Rhein | 177.222 | 7,95 € | 3,2 % |
| Worms | 86.753 | 7,52 € | 4,2 % |
| Neustadt an der Weinstraße | 52.945 | 7,45 € | 4,8 % |
| Bad Kreuznach | 54.168 | 7,14 € | 4,1 % |
| Kaiserslautern | 100.426 | 7,09 € | 4,6 % |
| Neuwied | 67.083 | 6,60 € | 4,5 % |
Saarland 1 Stadt
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Saarbrücken | 182.971 | 7,30 € | 6,3 % |
Sachsen 6 Städte
Sachsen-Anhalt 3 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Halle (Saale) | 226.767 | 6,44 € | 7,7 % |
| Magdeburg | 244.329 | 6,26 € | 6,7 % |
| Dessau-Roßlau | 75.402 | 5,96 € | 12,5 % |
Schleswig-Holstein 6 Städte
| Stadt | Einwohner | Miete je m² | Leerstand |
|---|---|---|---|
| Norderstedt | 82.844 | 9,77 € | 2,0 % |
| Elmshorn | 51.342 | 8,43 € | 1,9 % |
| Kiel | 252.668 | 8,31 € | 2,1 % |
| Lübeck | 216.889 | 8,13 € | 2,8 % |
| Flensburg | 96.326 | 7,57 € | 2,8 % |
| Neumünster | 79.809 | 6,77 € | 3,5 % |
Kein Mietspiegel. Diese Seiten geben Zahlen des Zensus 2022 wieder — gemessene Bestandsmieten zum Stichtag 15. Mai 2022, fortgeschrieben mit dem Teilindex der Nettokaltmieten. Ein Mietspiegel nach §§ 558c, 558d BGB ist etwas anderes und im Mieterhöhungsverfahren als Begründungsmittel zugelassen; diese Seiten sind es nicht.
Häufige Fragen
Für welche Orte gibt es eine eigene Seite?
Für die 195 Städte ab 50 000 Einwohnern mit einem Mietwert und für die dreizehn Flächenländer; die drei Stadtstaaten haben stattdessen ihre Stadtseite. Darunter wird die Zensusangabe je Gemeinde dünn — eine Seite, die nichts Eigenes zu sagen hätte, gehört nicht ins Netz. Alle 10 635 Gemeinden stehen dafür in der Rangliste.
Wie werden die Zensuswerte auf heute fortgeschrieben?
Mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten. Der Zensuswert vom 15. Mai 2022 wird mit dem Faktor 1,0881 multipliziert, was einem Aufschlag von 8,8 Prozent bis September 2026 entspricht. Der Faktor ist bundeseinheitlich: Er hebt das Niveau auf heute, bildet aber nicht ab, dass die Mieten regional verschieden gestiegen sind.
Steht auf den Stadtseiten auch das Umland?
Ja. Jede Stadtseite zeigt die zehn nächstgelegenen Gemeinden ab 5 000 Einwohnern im Umkreis von 35 Kilometern Luftlinie mit ihrer Miete je Quadratmeter und dem Abstand zur Stadt in Prozent — dazu die nächstgelegenen Großstädte. Das Umland ist dabei nicht überall günstiger: Bei 40 Prozent der Städte liegt es innerhalb von drei Prozent auf demselben Niveau oder darüber.