Ratgeber
Die häufigsten Fragen, mit Rechenweg beantwortet
Jeder Artikel gibt oben die Antwort in wenigen Sätzen, rechnet darunter ein Beispiel vor und führt zum Rechner, mit dem Sie es mit Ihren eigenen Zahlen wiederholen. Die Beispiele sind mit denselben Formeln gerechnet wie die Rechner.
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Der Hauskauf in zehn Schritten
Der Ablauf beim Haus- oder Wohnungskauf in zehn Schritten: vom Budget über Finanzierung und Notartermin bis zum Grundbucheintrag — mit Fristen und Kosten.
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Kaufnebenkosten senken: was legal möglich ist
Wie sich Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten beim Immobilienkauf senken lassen — Inventar, Maklerprovision, Grundschuld — und wo die Grenzen liegen.
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Unterlagen beim Wohnungskauf
Welche Unterlagen Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung prüfen sollten: Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage, Energieausweis.
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Wie viel Eigenkapital braucht man für ein Haus?
Wie viel Eigenkapital für den Haus- oder Wohnungskauf nötig ist: Kaufnebenkosten, die übliche Quote und was ohne Eigenkapital passiert — mit Rechenbeispiel.
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Wie hoch sollte die Tilgung sein?
1, 2 oder 3 Prozent Tilgung: wie die Anfangstilgung Rate, Laufzeit, Restschuld und Zinskosten verändert — mit Rechenbeispiel für 300 000 Euro Darlehen.
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Anschlussfinanzierung: wann kümmern, welche Wege
Anschlussfinanzierung nach Ende der Zinsbindung: Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen, das Kündigungsrecht nach zehn Jahren und der richtige Zeitpunkt.
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Was ist eine gute Mietrendite?
Was eine gute Mietrendite ist, wie man Brutto- und Nettomietrendite berechnet und warum ein hoher Wert kein Gütesiegel ist — mit Formel und Rechenbeispiel.
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Kaufpreisfaktor: was er sagt und wie man ihn berechnet
Was der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) einer Immobilie aussagt, wie man ihn berechnet und warum er die Kehrseite der Bruttomietrendite ist.
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Lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?
Ob sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage lohnt, entscheiden vier Zahlen: Nettorendite, Cashflow, Steuer und Eigenkapitalrendite. So rechnen Sie es nach.
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Eine Wohnung vermieten: Schritt für Schritt
Eine Wohnung zum ersten Mal vermieten: zulässige Miete, Mietvertrag, Kaution, Übergabe, Wohnungsgeberbestätigung und Nebenkostenabrechnung — Schritt für Schritt.
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Nebenkostenabrechnung: die Fristen
Bis wann die Nebenkostenabrechnung beim Mieter sein muss, wie lange Einwände möglich sind und was nach Ablauf der Frist gilt — § 556 Abs. 3 BGB verständlich erklärt.