ImmoZahl

25 — Vorsorge

Instandhaltungsrücklage

Die häufigste Lücke in jeder Renditerechnung. Dach, Fenster, Heizung und Leitungen kommen mit Sicherheit — nur nicht in dem Jahr, in dem man rechnet. Der Rechner stellt zwei anerkannte Ansätze nebeneinander.

Die Wohnung

m²

Bestimmt die Stufe nach § 28 II. BV.

Ausstattung

Für die Peterssche Formel

€

Reine Baukosten ohne Grundstück, ersatzweise 2.000 bis 3.000 Euro je m².

%

Ein Teil der Instandhaltung entfällt auf umlagefähige oder mieterseitige Positionen.

Ihre Rücklage heute

€
€

Empfohlene Rücklage im Jahr

—

Im Monat
—
Nach § 28 II. BV
—
Nach Peters
—
In zwanzig Jahren
—

Die beiden Ansätze nebeneinander

Wie die Rücklage wächst

Ihre tatsächliche Rücklage gegen den empfohlenen Verlauf.

Was dazugehört und was nicht

    Weiterrechnen

    Was als Nächstes ansteht — und warum.

    Mietrendite

    Jeder Euro Rücklage senkt die Nettorendite. Deshalb steht er dort oft zu niedrig.

    Sanieren oder verkaufen

    Wenn die Rücklage nicht reicht, steht die größere Frage an.

    Sofort abziehen oder verteilen

    Wie sich die Ausgabe steuerlich auswirkt, wenn sie kommt.

    Häufige Fragen

    Wie viel Instandhaltungsrücklage ist angemessen?

    § 28 Abs. 2 II. BV nennt je nach Alter 7,10, 9,00 oder 11,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr, zuzüglich einem Euro bei vorhandenem Aufzug. Die Peterssche Formel kommt über die Herstellungskosten zu einem oft höheren Wert. Beide Ansätze sind anerkannt; die Verordnungsbeträge sind für frei finanzierte Objekte nicht verbindlich, gelten aber als Orientierung.

    Ist die Instandhaltung auf die Mietpartei umlegbar?

    Nein. Instandhaltung und Instandsetzung gehören zu Ihren Kosten und mindern die Nettomietrendite. Umlagefähig ist nur die laufende Wartung, etwa der Heizungswartungsvertrag oder die Prüfung der Rauchwarnmelder.