45 — Vermietung
Mietpartei halten oder wechseln
Die Bestandsmiete liegt unter dem Marktniveau, ein Wechsel brächte mehr. Er kostet aber Leerstand, Renovierung und die Sicherheit einer Partei, die pünktlich zahlt. Der Rechner rechnet den Wechsel durch.
Vorteil des besseren Weges
—- Wechseln
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- Halten und erhöhen
- —
- Kosten des Wechsels
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- Ausgleich nach
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Beide Wege gegenübergestellt
Was das für Sie heißt
Wann der Wechsel sich ausgezahlt hat
Kumulierter Überschuss nach Steuer. Der Wechsel startet im Minus und holt auf.
Was gegen den Wechsel spricht
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.
Häufige Fragen
Darf ich kündigen, um teurer zu vermieten?
Nein. § 573 Abs. 1 Satz 2 BGB stellt ausdrücklich klar, dass die Absicht, eine höhere Miete zu erzielen, kein berechtigtes Interesse ist. Die Frage stellt sich nur, wenn die Mietpartei von sich aus auszieht.
Was kostet ein Mieterwechsel?
Sechs bis zehn Wochen Leerstand, Renovierung und Vermarktung. Zusammen sind das oft mehrere Monatsmieten — die Mietdifferenz muss diese Summe erst einholen, bevor der Wechsel etwas bringt.