39 — Kaufentscheidung
Wohnung oder ganzes Haus
Drei Eigentumswohnungen an drei Orten oder ein Mehrfamilienhaus mit drei Parteien? Die eine Seite streut das Risiko, die andere spart Hausgeld, Verwaltung und Abstimmung. Der Rechner stellt beides für dasselbe Kapital gegenüber.
Vorsprung der besseren Wahl
—- Eigentumswohnungen
- —
- Mehrfamilienhaus
- —
- Rendite Wohnungen
- —
- Rendite Haus
- —
Die Unterschiede
Was das für Sie heißt
Vermögen im Verlauf
Nach Steuer, mit Tilgung und Wertentwicklung.
Was keine Rechnung abbildet
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.
Häufige Fragen
Ist ein Mehrfamilienhaus besser als mehrere Eigentumswohnungen?
Rechnerisch spart das Haus Kaufnebenkosten — die fallen je Kaufvertrag an — und das Hausgeld für Verwaltung und Rücklage. Dafür hängt alles an einem Standort und einem Dach. Mehrere Wohnungen streuen nur dann, wenn sie an verschiedenen Orten liegen.
Kann ich ein Mehrfamilienhaus später aufteilen?
Ja, die Aufteilung in Wohnungseigentum und der Einzelverkauf bringen regelmäßig mehr als der Verkauf im Ganzen. Umgekehrt geht es nicht. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt kann die Aufteilung nach § 250 BauGB genehmigungspflichtig sein.