ImmoZahl

47 — Steuer

Sofort abziehen oder verteilen

Eine große Reparatur in einem Jahr, in dem sonst wenig los war, verpufft steuerlich zum Teil. § 82b EStDV erlaubt, sie auf bis zu fünf Jahre zu strecken. Der Rechner rechnet beide Wege gegen Ihren erwarteten Einkommensverlauf.

Der Aufwand

€

Nur Erhaltung, kein Herstellungsaufwand.

Jahre

Zulässig sind zwei bis fünf.

Ihre Einkünfte

€

Vor dem Erhaltungsaufwand.

%
%

Etwa niedriger nach Renteneintritt oder höher bei steigendem Einkommen.

€

Damit ein Verlust nicht ins Leere läuft.

Zeitwert

%

Womit Sie Geld heute gegen Geld in fünf Jahren aufwiegen.

Vorteil der besseren Wahl

—

Sofort abziehen
—
Verteilen
—
Beste Verteilung
—
Barwertvorteil
—

Beide Wege gegenübergestellt

Welche Verteilung am meisten bringt

Barwert der Steuerersparnis, je nach Zahl der Jahre.

Wann § 82b EStDV überhaupt greift

    Weiterrechnen

    Was als Nächstes ansteht — und warum.

    Anlage V

    Beide Wege enden in derselben Zeile der Steuererklärung.

    Abschreibung

    Wird die Grenze überschritten, ist es kein Erhaltungsaufwand mehr, sondern Abschreibung.

    Instandhaltungsrücklage

    Was Sie zurückgelegt haben, entscheidet, ob Sie die Wahl überhaupt haben.

    Häufige Fragen

    Kann ich Reparaturkosten auf mehrere Jahre verteilen?

    § 82b EStDV erlaubt es für grösseren Erhaltungsaufwand an überwiegend zu Wohnzwecken dienenden Gebäuden: gleichmässig auf zwei bis fünf Jahre. Die Wahl treffen Sie in der Erklärung des Zahlungsjahres und sind daran gebunden.

    Wann lohnt sich die Verteilung?

    Wenn der Abzug im Zahlungsjahr ins Leere liefe, weil zu wenig Einkommen da ist, oder wenn Ihr Grenzsteuersatz künftig steigt. Bleibt der Satz gleich und trägt das Einkommen den Abzug, ist der Sofortabzug günstiger — Geld heute ist mehr wert.