ImmoZahl

47 — Steuer

Sofort abziehen oder verteilen

Eine große Reparatur in einem Jahr, in dem sonst wenig los war, verpufft steuerlich zum Teil. § 82b EStDV erlaubt, sie auf bis zu fünf Jahre zu strecken. Der Rechner rechnet beide Wege gegen Ihren erwarteten Einkommensverlauf.

Der Aufwand

€

Nur Erhaltung, kein Herstellungsaufwand.

Jahre

Zulässig sind zwei bis fünf.

Genauer rechnen Ihre Einkünfte · Zeitwert — bereits vorbelegt

Ihre Einkünfte

€

Vor dem Erhaltungsaufwand.

%

Der Satz auf den nächsten verdienten Euro, nicht der Durchschnitt über Ihr ganzes Einkommen. Bei mittleren Einkommen liegt er meist zwischen 30 und 42 Prozent. Im Steuerbescheid steht er nicht; für eine Überschlagsrechnung genügt eine grobe Einordnung.

%

Etwa niedriger nach Renteneintritt oder höher bei steigendem Einkommen.

€

Damit ein Verlust nicht ins Leere läuft.

Zeitwert

%

Womit Sie Geld heute gegen Geld in fünf Jahren aufwiegen.

Vorteil der besseren Wahl

—

Sofort abziehen
—
Verteilen
—
Beste Verteilung
—
Barwertvorteil
—

Beide Wege gegenübergestellt

Welche Verteilung am meisten bringt

Barwert der Steuerersparnis, je nach Zahl der Jahre.

Wann § 82b EStDV überhaupt greift

    Der nächste Schritt

    Was als Nächstes ansteht — und warum

    Eine Rechnung beantwortet eine Frage und stellt die nächste. Diese drei führen von hier aus weiter; unter jeder steht, was sie beiträgt.

    Anlage V

    Beide Wege enden in derselben Zeile der Steuererklärung.

    Abschreibung

    Wird die Grenze überschritten, ist es kein Erhaltungsaufwand mehr, sondern Abschreibung.

    Instandhaltungsrücklage

    Was Sie zurückgelegt haben, entscheidet, ob Sie die Wahl überhaupt haben.

    Worauf Sie achten sollten

    • Die Wahl treffen Sie im Zahlungsjahr Und sind daran gebunden. Wer im ersten Jahr den Sofortabzug nimmt, kann später nicht mehr verteilen — und umgekehrt.
    • Verteilen lohnt, wenn der Abzug sonst ins Leere liefe Bei zu geringem Einkommen im Zahlungsjahr oder wenn Ihr Grenzsteuersatz künftig steigt. Bleibt der Satz gleich und trägt das Einkommen den Abzug, ist der Sofortabzug günstiger: Geld heute ist mehr wert.
    • Ein Verkauf während der Verteilung beendet sie Der noch nicht abgezogene Teil ist dann im Jahr der Veräußerung in einer Summe zu berücksichtigen. Wer einen Verkauf plant, sollte das vor der Wahl bedenken.

    Diese Hinweise gelten allgemein und kennen Ihren Fall nicht. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; ob und wie sie auf Ihren Vertrag, Ihr Objekt und Ihre steuerliche Lage zutreffen, klären Sie mit der jeweiligen Fachperson.

    Häufige Fragen

    Kann ich Reparaturkosten auf mehrere Jahre verteilen?

    § 82b EStDV erlaubt es für grösseren Erhaltungsaufwand an überwiegend zu Wohnzwecken dienenden Gebäuden: gleichmässig auf zwei bis fünf Jahre. Die Wahl treffen Sie in der Erklärung des Zahlungsjahres und sind daran gebunden.

    Wann lohnt sich die Verteilung?

    Wenn der Abzug im Zahlungsjahr ins Leere liefe, weil zu wenig Einkommen da ist, oder wenn Ihr Grenzsteuersatz künftig steigt. Bleibt der Satz gleich und trägt das Einkommen den Abzug, ist der Sofortabzug günstiger — Geld heute ist mehr wert.