ImmoZahl

46 — Energie

Photovoltaik auf dem Mietshaus

Seit der Steuerbefreiung des § 3 Nr. 72 EStG und dem Nullsteuersatz auf die Anschaffung rechnet sich eine Anlage deutlich schneller als früher. Der Rechner vergleicht Einspeisung und Mieterstrom — und sagt, wann sich der Aufwand nicht lohnt.

Das Gebäude

Bestimmt die Grenze der Steuerbefreiung: 30 kWp je Einheit.

kWp

Die Nennleistung der Anlage in Kilowatt-Peak. Als Faustzahl braucht ein kWp fünf bis sieben Quadratmeter Dachfläche.

kWh

In Deutschland je nach Lage 850 bis 1 100.

Genauer rechnen Die Anlage · Einspeisung · Mieterstrom — bereits vorbelegt

Die Anlage

€

Ohne Umsatzsteuer — der Nullsteuersatz des § 12 Abs. 3 UStG gilt.

€

Versicherung, Wartung, Zählermiete und Steuerberatung zusammen. Üblich sind ein bis zwei Prozent der Anschaffungskosten im Jahr.

Jahre

Wie lange das Gebäude noch wirtschaftlich nutzbar ist. Steuerlich gelten feste Werte; eine kürzere Dauer erhöht die Abschreibung, muss dem Finanzamt aber nach anerkannter Methodik nachgewiesen werden.

%

Module verlieren mit den Jahren Leistung. Hersteller garantieren meist 0,4 bis 0,6 Prozent im Jahr.

Einspeisung

ct/kWh

Nach dem EEG, zwanzig Jahre garantiert. Aktuellen Satz bei der Bundesnetzagentur prüfen.

Mieterstrom

ct/kWh

Muss unter dem Grundversorgertarif liegen.

%

Der Rest wird eingespeist.

€

Messkonzept, Abrechnung, Dienstleister.

Bester Weg über die Nutzungsdauer

—

Nur Einspeisung
—
Mieterstrom
—
Amortisation
—
Rendite
—

Die Rechnung im Einzelnen

Wie sich die Anlage über die Jahre trägt

Kumulierter Überschuss nach Abzug der Anschaffung.

Was rechtlich zu beachten ist

    Der nächste Schritt

    Was als Nächstes ansteht — und warum

    Eine Rechnung beantwortet eine Frage und stellt die nächste. Diese drei führen von hier aus weiter; unter jeder steht, was sie beiträgt.

    Sanieren oder verkaufen

    Beides sind Wege, das Haus zukunftsfähig zu machen.

    Nebenkostenabrechnung

    Mieterstrom verändert die Abrechnung: Was umlagefähig bleibt und was Erlös ist, muss vorher getrennt werden.

    Abschreibung

    Für die Anlage gilt eine eigene Nutzungsdauer von zwanzig Jahren.

    Worauf Sie achten sollten

    • Eigenverbrauch entscheidet über die Wirtschaftlichkeit Die Einspeisevergütung liegt deutlich unter dem Bezugspreis. Je mehr Strom im Haus bleibt, desto besser die Rechnung — und im Mietshaus hängt das an der Frage, ob und wie Sie den Strom an die Mietparteien abgeben.
    • Mieterstrom bringt Pflichten mit Wer Strom an Mietparteien liefert, wird zum Energieversorger mit den entsprechenden Pflichten. Prüfen Sie die Alternativen — Volleinspeisung oder gemeinschaftliche Gebäudeversorgung — bevor Sie sich festlegen.
    • Die Anlage ist steuerlich ein eigener Vorgang Sie gehört nicht ohne Weiteres zur Vermietung. Wie Einnahmen und Abschreibung zu behandeln sind, hängt an Größe, Nutzung und Rechtsform — das gehört in die Steuerberatung.

    Diese Hinweise gelten allgemein und kennen Ihren Fall nicht. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; ob und wie sie auf Ihren Vertrag, Ihr Objekt und Ihre steuerliche Lage zutreffen, klären Sie mit der jeweiligen Fachperson.

    Häufige Fragen

    Ist eine Photovoltaikanlage steuerfrei?

    Nach § 3 Nr. 72 EStG sind die Einnahmen steuerfrei, wenn die installierte Bruttoleistung bis zu 30 Kilowatt peak je Wohn- oder Gewerbeeinheit und insgesamt höchstens 100 Kilowatt peak je Steuerpflichtigem beträgt. Im Gegenzug sind die Kosten nicht abziehbar und es gibt keine Abschreibung.

    Kann ich die Anlage auf die Miete umlegen?

    Nein. Anschaffung und Betrieb sind keine Betriebskosten nach § 2 BetrKV. Wer den Strom an die Mietparteien verkauft, braucht einen gesonderten Stromliefervertrag — und der darf nicht an den Mietvertrag gekoppelt werden.