26 — Vertrag
Möblierungszuschlag
Für Möbel darf ein Zuschlag verlangt werden, nur steht nirgends, wie hoch. Die Gerichte rechnen mit dem Zeitwert der Einrichtung, verteilt über ihre Nutzungsdauer, zuzüglich einer Verzinsung des gebundenen Geldes.
vollständiges ErgebnisMöblierungszuschlag im Monat
—- Zeitwert heute
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- Abschreibung im Jahr
- —
- Verzinsung im Jahr
- —
- Gesamtmiete
- —
Rechenweg
Was das für Sie heißt
Wie der Zuschlag über die Jahre sinkt
Der Zeitwert fällt, und mit ihm der berechtigte Zuschlag. Wer ihn über die Nutzungsdauer hinaus verlangt, hat keine Grundlage mehr.
Worauf Sie achten müssen
Der nächste Schritt
Was als Nächstes ansteht — und warum
Eine Rechnung beantwortet eine Frage und stellt die nächste. Diese fünf führen von hier aus weiter; unter jeder steht, was sie beiträgt.
Möbliert oder unmöbliert
Lohnt sich das Möblieren über die Jahre überhaupt?
Mietpreisbremse
Der Zuschlag zählt zur Miete und wird an der Grenze gemessen.
Kurzzeit oder Dauermiete
Möbliert und kurzzeit gehen oft zusammen — die Rechnung nicht immer.
Selbstauskunft
Möbliert wird häufig kurz und an Wechselnde vermietet. Umso wichtiger ist, was Sie vorher fragen dürfen.
Staffel- und Indexmiete
Bei möblierter Vermietung wird häufig gestaffelt. Beides zusammen hat eigene Grenzen.
Worauf Sie achten sollten
- Der Zuschlag muss sich aus dem Zeitwert ableiten Üblich ist eine monatliche Abschreibung der Möbel über ihre Nutzungsdauer zuzüglich einer Verzinsung des eingesetzten Kapitals. Eine Pauschale ohne Herleitung hält im Streit selten.
- Weisen Sie ihn im Vertrag gesondert aus Nur ein getrennt ausgewiesener Möblierungszuschlag lässt sich später begründen — und nur so bleibt die Nettokaltmiete für Mietspiegel und Mietpreisbremse erkennbar.
- Die Möblierung nutzt sich ab Nach Jahren ist der Zeitwert deutlich niedriger als am Anfang, und damit auch der begründbare Zuschlag. Wer ihn über die gesamte Mietdauer konstant hält, muss ihn irgendwann neu rechtfertigen.
Diese Hinweise gelten allgemein und kennen Ihren Fall nicht. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; ob und wie sie auf Ihren Vertrag, Ihr Objekt und Ihre steuerliche Lage zutreffen, klären Sie mit der jeweiligen Fachperson.
Häufige Fragen
Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?
Eine gesetzliche Grenze gibt es nicht. Die Instanzgerichte rechnen verbreitet mit dem Zeitwert der Möbel, linear verteilt über ihre Nutzungsdauer, zuzüglich einer Verzinsung des gebundenen Kapitals. Sinkt der Zeitwert, sinkt auch der berechtigte Zuschlag.
Gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen?
Ja. Nach der Rechtsprechung zählt der Möblierungszuschlag zur Miete und wird an der zulässigen Höchstmiete gemessen. Damit sich der Zuschlag im Streitfall herausrechnen lässt, muss er im Mietvertrag gesondert ausgewiesen sein — eine Gesamtmiete ohne Aufteilung hilft Ihnen nicht.