ImmoZahl

40 — Verkauf

Makler oder privat

Die Provision ist der sichtbare Posten, der Preisunterschied der unsichtbare. Der Rechner dreht die Frage um: Um wie viel höher müsste der Verkaufspreis mit Makler liegen, damit er sich rechnet?

Der Verkauf

€
%

Inklusive Umsatzsteuer. Nach § 656c BGB muss Ihr Anteil dem der Käuferseite entsprechen.

%

Der strittige Punkt. Setzen Sie null, wenn Sie ihm keinen zutrauen.

Wenn Sie selbst verkaufen

Stunden

Exposé, Fotos, Anfragen, Besichtigungen, Unterlagen, Notartermin.

€
€

Inserate, Fotos, Energieausweis, Grundbuchauszug.

Monate

Was ein Makler an Zeit spart.

Was das Warten kostet

€

Zins, Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung während der Vermarktung.

€

Nur falls die Wohnung für den Verkauf leer steht.

Vorteil des besseren Weges

—

Mit Makler
—
Privat
—
Nötiger Mehrpreis
—
Provision in Euro
—

Beide Wege gegenübergestellt

Ab welchem Mehrpreis sich der Makler trägt

Erlös nach allen Kosten, abhängig davon, wie viel mehr der Makler herausholt.

Was ein Makler tatsächlich leistet

    Weiterrechnen

    Was als Nächstes ansteht — und warum.

    Ertragswert

    Ohne belastbaren Wert ist jede Verhandlung ein Ratespiel.

    Verkaufen oder halten

    Die Frage davor.

    Kaufnebenkosten

    Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision.

    Häufige Fragen

    Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf?

    Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die Halbteilung: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte, und die andere Seite darf nicht mehr tragen (§§ 656c, 656d BGB). Abweichende Vereinbarungen sind unwirksam.

    Lohnt sich ein Makler?

    Er lohnt sich, wenn er mehr herausholt, als seine Provision kostet. Bei rund 3,57 Prozent Ihres Anteils muss er also gut dreieinhalb Prozent über Ihrem eigenen Preis verkaufen — plus dem, was Ihnen Zeit und längere Vermarktung wert sind.