37 — Nutzungsart
Möbliert oder unmöbliert
Möbliert bringt einen Zuschlag und spricht andere Mietparteien an — kostet aber Anschaffung, Ersatz und häufigere Wechsel. Der Rechner zeigt, ob unter dem Strich mehr bleibt und nach wie vielen Jahren sich die Einrichtung bezahlt hat.
vollständiges ErgebnisVorsprung über den Zeitraum
—- Möbliert nach Steuer
- —
- Unmöbliert nach Steuer
- —
- Amortisation
- —
- Kosten der Fluktuation
- —
Die Rechnung im Einzelnen
Was das für Sie heißt
Beide Wege im Verlauf
Kumulierter Überschuss nach Steuer.
Was Sie bedenken sollten
Der nächste Schritt
Was als Nächstes ansteht — und warum
Eine Rechnung beantwortet eine Frage und stellt die nächste. Diese drei führen von hier aus weiter; unter jeder steht, was sie beiträgt.
Worauf Sie achten sollten
- Die Möbel nutzen sich ab und binden Kapital Beides gehört in die Rechnung: die Abschreibung über die Nutzungsdauer und die Verzinsung des eingesetzten Betrags. Sonst wirkt der Zuschlag wie ein Gewinn.
- Möbliert bedeutet häufigeren Wechsel Kürzere Mietdauern heißen mehr Leerstand, mehr Aufwand und mehr Abnutzung. Der Aufschlag muss das mittragen, nicht nur die Möbel.
- Der Zuschlag gehört gesondert in den Vertrag Nur so bleibt die Nettokaltmiete für Mietspiegel und Mietpreisbremse erkennbar — und nur so lässt sich der Aufschlag später begründen.
Diese Hinweise gelten allgemein und kennen Ihren Fall nicht. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; ob und wie sie auf Ihren Vertrag, Ihr Objekt und Ihre steuerliche Lage zutreffen, klären Sie mit der jeweiligen Fachperson.
Häufige Fragen
Lohnt sich möbliertes Vermieten?
Der Zuschlag muss drei Dinge tragen: die Abschreibung der Möbel, den laufenden Ersatz und die höhere Fluktuation. Der letzte Posten wird fast immer übersehen — möblierte Wohnungen wechseln deutlich häufiger, und jeder Wechsel kostet Leerstand und Aufwand.
Wie lange hält eine Einrichtung?
Steuerlich werden für Wohnungseinrichtung verbreitet zehn Jahre angesetzt. Praktisch sinkt der durchsetzbare Zuschlag schneller als der Buchwert: Sichtbar gealterte Möbel lassen sich nicht mehr zum ursprünglichen Aufschlag vermieten.