37 — Nutzungsart
Möbliert oder unmöbliert
Möbliert bringt einen Zuschlag und spricht andere Mietparteien an — kostet aber Anschaffung, Ersatz und häufigere Wechsel. Der Rechner zeigt, ob unter dem Strich mehr bleibt und nach wie vielen Jahren sich die Einrichtung bezahlt hat.
Vorsprung über den Zeitraum
—- Möbliert nach Steuer
- —
- Unmöbliert nach Steuer
- —
- Amortisation
- —
- Kosten der Fluktuation
- —
Die Rechnung im Einzelnen
Was das für Sie heißt
Beide Wege im Verlauf
Kumulierter Überschuss nach Steuer.
Was Sie bedenken sollten
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.
Häufige Fragen
Lohnt sich möbliertes Vermieten?
Der Zuschlag muss drei Dinge tragen: die Abschreibung der Möbel, den laufenden Ersatz und die höhere Fluktuation. Der letzte Posten wird fast immer übersehen — möblierte Wohnungen wechseln deutlich häufiger, und jeder Wechsel kostet Leerstand und Aufwand.
Wie lange hält eine Einrichtung?
Steuerlich werden für Wohnungseinrichtung verbreitet zehn Jahre angesetzt. Praktisch sinkt der durchsetzbare Zuschlag schneller als der Buchwert: Sichtbar gealterte Möbel lassen sich nicht mehr zum ursprünglichen Aufschlag vermieten.