Rangliste
Mietpreise in Deutschland
Alle 10 635 Gemeinden in einer Tabelle: Nettokaltmiete je Quadratmeter, Leerstand, Eigentümerquote und durchschnittliche Wohnungsgröße. Nach jeder Spalte sortierbar und durchsuchbar — und mit der Angabe, woher jede Zahl stammt.
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Wie diese Zahlen zu lesen sind
Die Nettokaltmiete ist der Durchschnitt aller Mietwohnungen einer Gemeinde, ohne Betriebskosten und ohne Heizung. Sie sagt nichts über eine einzelne Wohnung: Baujahr, Ausstattung und Lage innerhalb des Ortes gehen darin unter. Für die Einordnung eines Standorts ist sie brauchbar, für eine Mieterhöhung nicht — dafür braucht es den Mietspiegel der Gemeinde.
Der Leerstand ist die aussagekräftigste Zahl dieser Tabelle. Unter drei Prozent gilt ein Markt als angespannt, über acht Prozent als überversorgt. Hohe rechnerische Renditen in Gemeinden mit hohem Leerstand sind meist keine Gelegenheit, sondern ein eingepreistes Risiko.
Die Eigentümerquote ist der Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen. Eine niedrige Quote bedeutet viel Nachfrage nach Mietwohnungen — und beim Wiederverkauf eine Käuferseite, die überwiegend aus Kapitalanlegern besteht und entsprechend auf die Rendite schaut.
Alle Angaben stammen aus der Gebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2022 mit Stichtag 15. Mai 2022. Es ist die einzige Erhebung, die alle Gemeinden erfasst; die nächste folgt 2031. Die Rangfolge ist deshalb belastbarer als der absolute Betrag. Näheres auf der Quellenseite.