30 — Vergleich
Verkaufen oder halten
Die größte Entscheidung im Lebenszyklus einer Immobilie — und die, bei der am meisten aus dem Bauch entschieden wird. Der Vergleich stellt den angelegten Verkaufserlös dem weiteren Vermieten gegenüber, beides nach Steuer.
Vorsprung des besseren Weges
—- Verkaufen und anlegen
- —
- Halten und vermieten
- —
- Netto beim Verkauf heute
- —
- Spekulationssteuer
- —
Beim Verkauf heute
Was das für Sie heißt
Beide Wege im Verlauf
Vermögen nach Steuer, Jahr für Jahr.
Jahr für Jahr beim Halten
| Jahr | Miete | Cashflow | Restschuld | Vermögen |
|---|
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.
Häufige Fragen
Wann sollte man eine vermietete Immobilie verkaufen?
Rechnerisch dann, wenn die Alternativanlage nach Steuer mehr bringt als Miete, Tilgung und Wertentwicklung zusammen. Der größte einzelne Faktor ist meist die Zehnjahresfrist des § 23 EStG: Ein Verkauf davor kostet Einkommensteuer auf den gesamten Veräußerungsgewinn, danach ist er steuerfrei.
Was zählt alles zu den Verkaufskosten?
Maklerprovision, Energieausweis, Löschung der Grundschuld im Grundbuch und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn Sie das Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung ablösen. Zusammen kommen schnell drei bis fünf Prozent des Kaufpreises zusammen.