36 — Nutzungsart
Kurzzeit oder Dauermiete
Die Kurzzeitvermietung bringt je Nacht ein Vielfaches — und kostet Reinigung, Plattformgebühr, Leerstand und Zeit. Der Rechner stellt beides gegenüber, samt der Frage, ab welcher Auslastung sich der Aufwand überhaupt lohnt.
Vorsprung im Jahr
—- Kurzzeit nach Steuer
- —
- Dauermiete nach Steuer
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- Nötige Auslastung
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- Stundenlohn
- —
Was von der Kurzzeitvermietung übrig bleibt
Was das für Sie heißt
Ab welcher Auslastung es sich lohnt
Ergebnis nach Steuer, abhängig von der Zahl der vermieteten Nächte.
Was rechtlich zu klären ist
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.
Häufige Fragen
Ab welcher Auslastung lohnt sich eine Ferienwohnung?
Das hängt vom Nachtpreis und vor allem davon ab, ob Sie Ihre Arbeitszeit einrechnen. Ohne Zeitkosten liegt die Schwelle oft bei 40 bis 50 Prozent, mit realistischem Stundensatz deutlich höher. Rechnen Sie zusätzlich damit, dass die Auslastung im ersten Jahr unter der Erwartung liegt, weil Bewertungen fehlen.
Brauche ich für die Kurzzeitvermietung eine Genehmigung?
In vielen Städten ja. Zweckentfremdungssatzungen verlangen eine Genehmigung und oft eine Registriernummer, die im Inserat stehen muss; Verstöße sind bußgeldbewehrt. Bei Wohnungseigentum kann zusätzlich die Gemeinschaftsordnung entgegenstehen. Klären Sie beides, bevor Sie in die Einrichtung investieren.
Wird aus der Vermietung ein Gewerbe?
Wenn hotelähnliche Nebenleistungen hinzukommen — Reinigung während des Aufenthalts, Frühstück, Wäschewechsel —, können die Einkünfte als solche aus Gewerbebetrieb gelten. Dann fällt Gewerbesteuer an, und der Verkauf wird auch nach zehn Jahren nicht steuerfrei.