43 — Rechtsform
Privat oder über eine Gesellschaft
Eine vermögensverwaltende GmbH versteuert Mieten mit rund sechzehn statt zweiundvierzig Prozent. Der Haken kommt später: Ausschüttungen kosten erneut Steuer, und die Zehnjahresfrist gibt es dort nicht.
Vorsprung über die Haltedauer
—- Privat
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- Über die GmbH
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- Laufende Steuer privat
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- Laufende Steuer GmbH
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Beide Wege gegenübergestellt
Was das für Sie heißt
Wie die Haltedauer entscheidet
Vermögen nach Steuer, einschliesslich Verkauf am Ende. Der Sprung bei zehn Jahren ist die Spekulationsfrist, die es nur privat gibt.
Was gegen die Gesellschaft spricht
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.
Häufige Fragen
Lohnt sich eine Immobilien-GmbH?
Laufend ja: Statt bis zu 42 Prozent Einkommensteuer fallen rund 16 Prozent Körperschaftsteuer samt Soli an, und bei ausschliesslicher Grundstücksverwaltung entfällt über die erweiterte Kürzung des § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG auch die Gewerbesteuer. Beim Verkauf kehrt sich das um: Die Zehnjahresfrist des § 23 EStG gilt nur für natürliche Personen.
Kann ich eine vorhandene Immobilie in eine GmbH einbringen?
Das löst Grunderwerbsteuer aus und gilt einkommensteuerlich als Veräußerung — innerhalb von zehn Jahren also mit Spekulationssteuer. Die Gestaltung entscheidet man deshalb sinnvollerweise vor dem Kauf, nicht danach.