Selbst einziehen oder vermieten

Was Sie als Eigentümerin oder Eigentümer selbst tragen: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall, Bankgebühren. Betriebskosten gehören nicht dazu — die zahlt die Mietpartei.

Der jährliche Abschreibungsbetrag in Euro. Er ergibt sich aus dem Gebäudewert — also dem Kaufpreis ohne Grundstücksanteil — mal dem Abschreibungssatz. Der Rechner /afa ermittelt ihn.

Der reine Zinssatz des Darlehens, nicht der Effektivzins. Er steht im Finanzierungsangebot der Bank.

Wie viel Prozent der Darlehenssumme Sie im ersten Jahr zurückzahlen. Üblich sind 2 bis 3 Prozent. Je höher, desto schneller sind Sie schuldenfrei — und desto höher die monatliche Rate.

Warmmiete abzüglich Nebenkosten, also die Kaltmiete Ihrer jetzigen Wohnung.

Spedition, Ummeldungen, doppelte Miete im Übergang. Fällt nur an, wenn Sie tatsächlich einziehen — im Vermietungsfall gibt es ihn nicht.

Über wie viele Jahre gerechnet wird. Je länger der Zeitraum, desto stärker wirken Zins und Wertentwicklung — und desto unsicherer wird das Ergebnis.

Eine Annahme, keine Prognose — niemand kennt sie. Rechnen Sie einmal mit 0 Prozent und einmal mit 2 Prozent durch: Der Unterschied zeigt, wie sehr das Ergebnis an dieser einen Zahl hängt.

Eine Annahme. Über lange Zeiträume lag die Mietentwicklung in Deutschland meist nahe der Inflation; im Einzelfall begrenzen Kappungsgrenze und Mietspiegel, was durchsetzbar ist.

Der Satz auf den nächsten verdienten Euro, nicht der Durchschnitt über Ihr ganzes Einkommen. Bei mittleren Einkommen liegt er meist zwischen 30 und 42 Prozent. Im Steuerbescheid steht er nicht; für eine Überschlagsrechnung genügt eine grobe Einordnung.