Kurz gesagt
Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung gehören auf den Tisch: aktueller Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, der Stand der Erhaltungsrücklage, der Energieausweis, Grundriss mit Wohnflächenberechnung — und bei einer vermieteten Wohnung der Mietvertrag.
Die Checkliste
Gleich selbst rechnenInstandhaltungsrücklage berechnenWorauf es in den Protokollen ankommt
Die Protokolle sind die ehrlichste Unterlage, weil sie nicht für Käufer geschrieben werden. Suchen Sie nach beschlossenen, aber noch nicht bezahlten Maßnahmen, nach Sonderumlagen, nach Streit mit dem Verwalter und nach Mängeln, die Jahr für Jahr wieder auftauchen. Eine beschlossene Sanierung bezahlt, wer zum Zeitpunkt der Fälligkeit Eigentümer ist.
Rücklage und Hausgeld
Eine kleine Rücklage bei einem älteren Haus heißt: Die nächste große Reparatur kommt als Sonderumlage. Wie hoch die Rücklage sein sollte, rechnet Instandhaltungsrücklage berechnen. Welcher Teil des Hausgelds auf eine Mietpartei umlegbar ist, zeigt Hausgeld aufschlüsseln.
Die Wohnfläche nachrechnen
Angaben im Exposé sind oft großzügig gerechnet. Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen unter Dachschrägen zwischen einem und zwei Metern Höhe nur zur Hälfte, Balkone meist zu einem Viertel. Rechnen: Wohnfläche berechnen.
Mit Ihren eigenen Zahlen nachrechnen