Bundesland
Mieten in Thüringen
Gemittelt über 554 Gemeinden mit zusammen 2.068.698 Einwohnern liegt die Nettokaltmiete in Thüringen bei 6,13 € je Quadratmeter — das ist 22 Prozent unter dem bundesweiten Durchschnitt von 7,90 € und Platz 15 von 16, gezählt vom teuersten Land abwärts. Gemittelt wird nach der Zahl der Mietwohnungen je Gemeinde, nicht je Gemeinde gleich: Sonst zählte ein Dorf mit dreihundert Einwohnern so viel wie eine Großstadt.
- Nettokaltmiete
- 6,13 €je m², gewichtetes Mittel
- Leerstand
- 7,6 %der Wohnungen
- Eigentümerquote
- 47,1 %selbst bewohnt
- Grunderwerbsteuer
- 5,0 %seit 01.01.2024
Wie weit Thüringen auseinanderfällt
Nicht nur die Städte: Gerechnet über alle 554 Gemeinden des Landes, auch die kleinsten.
Rosendorf, 159 Einwohner10,68 €
Pörmitz, 151 Einwohner2,34 €
zwischen teuerster und günstigster GemeindeFaktor 4,6
Kaufen in Thüringen
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent des Kaufpreises; das Land hat sie zuletzt zum 01.01.2024 festgesetzt. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € allein an Grunderwerbsteuer — vor Notar, Grundbuch und Maklerlohn. Der Regelsatz des Bundes liegt nach § 11 Abs. 1 GrEStG bei 3,5 Prozent; abweichen dürfen die Länder seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Steuerfrei bleibt ein Erwerb nur, wenn die Gegenleistung 2 500 € nicht übersteigt (§ 3 Nr. 1 GrEStG). Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags, nicht der Übergabe.
Grundsteuer in Thüringen: Bundesmodell
Seit dem Kalenderjahr 2025 gilt neues Recht, und es ist nicht überall dasselbe: Thüringen rechnet nach dem Bundesmodell — Bundesmodell — der Grundsteuerwert richtet sich nach Bodenrichtwert, statistischer Nettokaltmiete, Baujahr und Grundstücksfläche. Möglich macht das Art. 72 Abs. 3 Satz 1 Nr. 7 GG, der seit der Grundgesetzänderung von 2019 abweichendes Landesrecht zulässt.
Wie hoch die Steuer am Ende ausfällt, entscheidet aber die Gemeinde: Sie setzt den Hebesatz nach § 25 GrStG jährlich in ihrer Hebesatzsatzung fest. Zwischen zwei Nachbargemeinden kann er sich um mehrere hundert Prozentpunkte unterscheiden — er steht in Ihrem Grundsteuerbescheid.
Für Vermietende ist die Grundsteuer nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig und gehört damit in die Betriebskostenabrechnung.
Vermieten in Thüringen
Zwei mietrechtliche Grenzen hängen davon ab, ob eine Gemeinde als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft ist: die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 statt 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 Satz 2 BGB) und die Mietpreisbremse (§ 556d Abs. 2 BGB). Beides bestimmt die Landesregierung von Thüringen durch Rechtsverordnung, jeweils befristet und mit einer namentlichen Liste der Gemeinden. Welche das derzeit sind, steht in der geltenden Verordnung — diese Seite führt sie bewusst nicht auf, weil sie sich ändert und eine veraltete Liste teurer wäre als keine.
Der nächste Schritt
Was mit diesen Zahlen anzufangen ist
Vier Rechner, die von hier aus weiterführen — mit den Sätzen und Werten aus Thüringen.
Kaufnebenkosten
5,0 % Grunderwerbsteuer in Thüringen, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle. Diese Summe finanziert keine Bank mit.
Grundsteuer
Thüringen rechnet seit 2025 nach dem Bundesmodell. Wie hoch die Steuer ausfällt, entscheidet danach der Hebesatz der Gemeinde.
Mietrendite
Beim Landesmittel von 6,13 € je m² erreicht ein Kaufpreis von rund 2.452 € je m² drei Prozent Bruttorendite — vor allen laufenden Kosten.
Mietpreis am Ort
Ein Landesmittel über 4 Städte sagt wenig über eine einzelne. Der Ortswert kommt aus derselben Erhebung, nur je Gemeinde.
Kein Mietspiegel. Diese Seite gibt Zahlen des Zensus 2022 wieder — gemessene Bestandsmieten zum Stichtag 15. Mai 2022, fortgeschrieben mit dem Teilindex der Nettokaltmieten. Ein Mietspiegel nach §§ 558c, 558d BGB ist etwas anderes: Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und ist im Mieterhöhungsverfahren als Begründungsmittel zugelassen.
Quelle. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung; Gemeindeverzeichnis, Gebietsstand 31. Dezember 2025. Fortschreibung auf September 2026 (Faktor 1,0881), hier hergeleitet. Grunderwerbsteuer nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesrecht, geprüft am 11.08.2026.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Thüringen?
Über alle 554 Gemeinden des Landes gemittelt liegt die Nettokaltmiete bei 6,13 € je Quadratmeter. Gewichtet wird nach der Zahl der Mietwohnungen je Gemeinde. Der bundesweite Durchschnitt liegt bei 7,90 €; Thüringen liegt damit 22 Prozent darunter und auf Platz 15 von 16. Grundlage ist der Zensus 2022, fortgeschrieben auf September 2026.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
5,0 Prozent des Kaufpreises, festgesetzt zum 01.01.2024. Bei 300 000 € Kaufpreis sind das 15.000 €. Der Regelsatz des Bundes liegt nach § 11 Abs. 1 GrEStG bei 3,5 Prozent; abweichen dürfen die Länder seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags.
Wo ist es in Thüringen am teuersten und wo am günstigsten?
Die teuerste Gemeinde ist Rosendorf mit 10,68 € je Quadratmeter, die günstigste Pörmitz mit 2,34 €. Zwischen beiden liegt der Faktor 4,6 — innerhalb eines einzigen Bundeslandes.