36 — Nutzungsart
Kurzzeit oder Dauermiete
Die Kurzzeitvermietung bringt je Nacht ein Vielfaches — und kostet Reinigung, Plattformgebühr, Leerstand und Zeit. Der Rechner stellt beides gegenüber, samt der Frage, ab welcher Auslastung sich der Aufwand überhaupt lohnt.
vollständiges ErgebnisVorsprung im Jahr
—- Kurzzeit nach Steuer
- —
- Dauermiete nach Steuer
- —
- Nötige Auslastung
- —
- Stundenlohn
- —
Was von der Kurzzeitvermietung übrig bleibt
Was das für Sie heißt
Ab welcher Auslastung es sich lohnt
Ergebnis nach Steuer, abhängig von der Zahl der vermieteten Nächte.
Was rechtlich zu klären ist
Der nächste Schritt
Was als Nächstes ansteht — und warum
Eine Rechnung beantwortet eine Frage und stellt die nächste. Diese drei führen von hier aus weiter; unter jeder steht, was sie beiträgt.
Möbliert oder unmöbliert
Kurzzeitvermietung heißt fast immer möbliert.
Verwalten lassen oder selbst
Der Aufwand ist der eigentliche Preis der höheren Einnahme.
Mietrendite
Höhere Einnahmen heißen nicht höhere Rendite: Reinigung, Leerstand und Verwaltung zehren einen Teil auf. Die Mietrendite rechnet ihn heraus.
Worauf Sie achten sollten
- Zweckentfremdung ist genehmigungspflichtig Viele Städte haben Satzungen, die die kurzzeitige Vermietung von Wohnraum beschränken. Prüfen Sie die örtliche Regelung, bevor Sie rechnen — ein Bußgeld macht jede Renditerechnung zunichte.
- Die Auslastung ist die entscheidende Unbekannte Sechzig Prozent Auslastung und achtzig Prozent trennen Welten. Rechnen Sie mit dem vorsichtigen Wert und sehen Sie, ob es dann noch trägt.
- Kurzzeitvermietung ist Arbeit Reinigung, Schlüsselübergabe, Kommunikation, Ausfälle. Wer die eigene Zeit nicht ansetzt, vergleicht bezahlte Arbeit mit unbezahlter.
Diese Hinweise gelten allgemein und kennen Ihren Fall nicht. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; ob und wie sie auf Ihren Vertrag, Ihr Objekt und Ihre steuerliche Lage zutreffen, klären Sie mit der jeweiligen Fachperson.
Häufige Fragen
Ab welcher Auslastung lohnt sich eine Ferienwohnung?
Das hängt vom Nachtpreis und vor allem davon ab, ob Sie Ihre Arbeitszeit einrechnen. Ohne Zeitkosten liegt die Schwelle oft bei 40 bis 50 Prozent, mit realistischem Stundensatz deutlich höher. Rechnen Sie zusätzlich damit, dass die Auslastung im ersten Jahr unter der Erwartung liegt, weil Bewertungen fehlen.
Brauche ich für die Kurzzeitvermietung eine Genehmigung?
In vielen Städten ja. Zweckentfremdungssatzungen verlangen eine Genehmigung und oft eine Registriernummer, die im Inserat stehen muss; Verstöße sind bußgeldbewehrt. Bei Wohnungseigentum kann zusätzlich die Gemeinschaftsordnung entgegenstehen. Klären Sie beides, bevor Sie in die Einrichtung investieren.
Wird aus der Vermietung ein Gewerbe?
Wenn hotelähnliche Nebenleistungen hinzukommen — Reinigung während des Aufenthalts, Frühstück, Wäschewechsel —, können die Einkünfte als solche aus Gewerbebetrieb gelten. Dann fällt Gewerbesteuer an, und der Verkauf wird auch nach zehn Jahren nicht steuerfrei.