35 — Kaufentscheidung
Neubau oder Bestand
Der Neubau schreibt drei Prozent ab statt zwei, braucht zwanzig Jahre lang kaum Instandhaltung — kostet aber deutlich mehr je Quadratmeter. Der Bestand ist billiger im Einkauf und teurer im Unterhalt. Beides nebeneinander.
Vorsprung der besseren Wahl
—- Neubau
- —
- Bestand
- —
- Rendite Neubau
- —
- Rendite Bestand
- —
Die Unterschiede im Einzelnen
Was das für Sie heißt
Vermögen im Verlauf
Nach Steuer, mit Tilgung und Wertentwicklung.
Was die Rechnung nicht abbildet
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.
Häufige Fragen
Lohnt sich der Neubau wegen der höheren Abschreibung?
Drei statt zwei Prozent bringen bei 42 Prozent Grenzsteuersatz jährlich einige hundert Euro mehr. Über fünfzehn Jahre summiert sich das, deckt den Mehrpreis je Quadratmeter aber selten allein. Entscheidend ist, ob die höhere Neubaumiete am Ort tatsächlich erzielbar ist.
Welcher Abschreibungssatz gilt für welches Baujahr?
Drei Prozent für Fertigstellung ab 2023, zwei Prozent für 1925 bis 2022 und 2,5 Prozent für Gebäude vor 1925 (§ 7 Abs. 4 EStG). Über den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer lässt sich der Satz anheben.