10 — Lage
Standortanalyse
Eine Miete von 7,50 Euro je Quadratmeter sagt für sich genommen nichts. Erst der Vergleich zeigt, wo eine Gemeinde steht: gegenüber allen 10 635 Gemeinden Deutschlands, gegenüber ihrem Bundesland und gegenüber den Nachbarn im Umkreis.
Marktlage
—Wählen Sie links eine Gemeinde.
Was das für Sie heißt
Wo die Gemeinde steht
Miete und Leerstand zusammen
Jeder Punkt ist eine Gemeinde. Links unten liegen günstige, gut vermietete Orte; rechts unten die teuren und knappen. Ihre Auswahl ist gold hervorgehoben.
Teuerste Orte im Umkreis
Kennzahlen im Überblick
| Merkmal | Gemeinde | Bundesland | Deutschland |
|---|
Wie der Perzentilrang gerechnet wird
Der Rang gibt an, wie viel Prozent der Vergleichsgemeinden einen niedrigeren Wert haben. Ein Perzentilrang von 80 bei der Miete bedeutet: Vier von fünf Gemeinden der Vergleichsgruppe sind günstiger.
Gezählt werden Gemeinden, nicht Einwohner. Ein Dorf mit 400 Einwohnern wiegt deshalb genauso viel wie eine Großstadt. Das ist beabsichtigt — es geht um die Frage, wie ein Ort im Vergleich zu anderen Orten dasteht, nicht darum, wo die Bevölkerung wohnt. Wer den Bevölkerungsbezug will, wählt links die Gruppe „ähnlich große Orte“.
Was ein Standort verrät
Die Leerstandsquote ist die ehrlichste Kennzahl in dieser Auswertung. Sie lässt sich nicht schönreden: Entweder Wohnungen stehen leer oder nicht. Unter drei Prozent gilt ein Markt als angespannt — eine gewisse Fluktuationsreserve braucht jeder Ort, weil bei jedem Mieterwechsel für ein paar Wochen niemand drin wohnt. Über acht Prozent liegt strukturelles Überangebot vor. Dort ist mit steigenden Mieten kaum zu rechnen, dafür mit längeren Vermietungszeiten und mehr Verhandlungsmacht auf Mieterseite.
Die Eigentümerquote sagt etwas über die Struktur des Marktes. Eine niedrige Quote bedeutet viele Mietwohnungen, also einen liquiden Markt mit vielen Vergleichsobjekten und meist auch einem Mietspiegel. Eine hohe Quote — typisch für ländliche Gemeinden — bedeutet wenige Mietwohnungen: schwieriger zu bewerten, dafür oft wenig Konkurrenz bei der Vermietung.
Die Kombination aus hoher Miete und niedrigem Leerstand beschreibt einen knappen, teuren Markt. Dort ist die Rendite niedrig, das Vermietungsrisiko aber auch. Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Leerstand ist das Gegenteil: Auf dem Papier hohe Renditen, in der Praxis Monate ohne Mieter und Objekte, die sich schwer wieder verkaufen lassen. Der auf den ersten Blick attraktive Kaufpreisfaktor von 14 hat meistens genau diesen Grund.
Was diese Daten nicht zeigen, ist die Entwicklung. Der Zensus ist eine Momentaufnahme vom Mai 2022. Ob eine Gemeinde wächst oder schrumpft, ob ein großer Arbeitgeber kommt oder geht, steht hier nicht. Für diese Fragen helfen die Bevölkerungsvorausberechnungen der Statistischen Landesämter und der Blick in den Flächennutzungsplan der Gemeinde.
Weiterrechnen
Was als Nächstes ansteht — und warum.